細價樓爆煲論之危中有機

細價樓爆煲論之危中有機
出版社︰ 天窗
國際書號(ISBN): 9789888395002
作者: 湯文亮
出版日期: 2016年1月
頁數: 216頁
語言: 中文繁體
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銷售價︰ HK$138.0 HK$124.2(9折)

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2015年,「爆煲」預言成真,細價樓急劇轉勢,樓市下跌大局已定。

後爆煲年代,湯文亮以「危中有機」,為香港樓市指點迷津!

 

預測樓市「準到冇人有」的「爆煲之父」湯文亮,預言樓市跌勢未止,形成「新樓借唔足,舊樓賣唔郁」的困局;一萬個銀主盤隨時出現、財務公司進擊追數、政府絕不會救市……樓市仲要衰幾年?

 

不過,危中自有機。湯文亮為你解構香港樓市的根本問題、破解各種樓市怪現象、教你如何睇清走勢,親授心法助你逆轉勝:

 

業主租客如何攻防?

有甚麼指標可為樓市測溫?

欲上車的年輕人何時行動?

經濟轉壞,樓市是否避風港?

 

湯文亮為你一一拆招!

 

 

本書賣點

 

Ø   湯文亮為市場最矚目的樓市評論員,去年發表「細價樓爆煲論」引來全城熱話,更被選為「2015年風雲人物」。本書包括一些湯文亮從未發表的文章,勢引來讀者注目。

Ø   湯文亮對樓市的預測相當準確,他於本書亦為來年樓市提供詳盡的展望。

Ø   本書針對各類型的投資者給予相關建議,包括業主、租客、物業投資者、準備上車的年輕人等等。

作者簡介:

湯文亮博士

 

紀惠集團行政總裁,資深地產投資者,縱橫樓市30多年,集團在本港持有物業市值總值逾百億元。湯博士2015年2月發表《細價樓爆煲論》,掀起全城討論,一夜間成為大紅人,更被報章選為「2015年度風雲人物」。

 

湯博士在澳門出生及長大,後赴加拿大留學,曾獲第13屆傑出華人獎。他亦於多個平台發表地產分析文章,為市場人士必讀。


目錄:

自序

 

●第一章   爆煲風雲

2015年樓市回顧

賊佬試沙煲

大春秋戰國時代

年度風雲人物,絕不敢當

地產商點睇「爆煲論」?

2015年樓市大贏家大輸家

嘉湖山莊成交上升的啟示

全年最灰金句

 

●第二章   樓市怪象

「耀母揚威」事件簿

「有兒永顧」結局篇

甚麼是特殊成交價?

銀行估價怎可能不參考新樓?

當新樓平過二手成為新常態

贏一輸三的遊戲

樓市專家(包括在下)應該去食屎

甚麼人對樓市最有信心?

 

●第三章   樓市樓事

劈價與創新高價,有何分別?

Full paid、創新高、銀主盤、蝕讓

供應不足,已非影響樓市主角

說供應不足,反令樓價下跌

細價樓會否潰敗?

非正式的銀主盤

銀主盤的前身

銀主盤真面目

銀主盤已不是樓市警報器

細價樓業主的憂慮

高成數按揭,細價樓爆煲前奏

不斷加按,始終會爆煲

撻訂背後的故事

從未如此辛苦過

是誰令成交量如此低迷?

地產商之項莊舞劍

新樓盤愈好賣,樓市愈健康

奪標價不是市價

香港樓價沒有市價

 

●第四章   頭痕樓策

政府迫出來的剛性需求

供應量的真與假

辣招會不會撤銷?

政府不減辣,錯在誰?

從美國加息看香港減辣

小業主已到了「單量」時

SSD不撤之謎

政府絕不會救市

總理所說的底線思維

麥齊光事件乃港人之福

不斷唱好,其實迫死政府

做官要有天份

 

●第五章   樓市前瞻

完美的2016年樓市走勢

2016大碌大碌

人人買閒,大摩買莊

三年內,會否出現一萬個銀主盤?

銀主盤隨時現身

不受控制的供應量

未能估計的供應量

加息是長期性,非一次性

加息會做成信心崩潰

長期低息,令人失去警覺性

2016年沒有小陽春

小陽春或者出現?

成交量趨升,樓市將回復正常

劈價盤是否會愈來愈多?

由創新高價到劈價

樓價指數是跌不下去

 

●第六章   財仔進擊

財務公司也被追數

銀行才是進撃的大佬

誰狠盡物業市場?

「爆煲」男主角即將出場

2016年In & Out行業

 

●第七章   攻防部署

動仍動,靜仍靜

賣有風險,不賣也有風險

錯過了賣樓最佳時間

如無必要,現在千祈別賣樓

唔打單擋,由贏變輸

沒有糖衣的毒藥

買樓一定要了解對手

業主防守力其實很脆弱

租客對市況最敏銳

收租業主最不知市況逆轉

收租黃金時代已過去

細價樓業主失去主動權

幾時可買樓,睇一個指標

未上車年輕人如何部署?

上車人士「等忍狠」

請勿叫親人簽擔保

買樓資金不能動用

買貴即是買錯

經濟轉壞,最緊要有錢傍身

資金最佳避難所就是資金


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