建設公司老闆教你如何買對房子

建設公司老闆教你如何買對房子
出版社︰ 人類智庫
國際書號(ISBN): 9789863732839
作者: 楊雅婷
釘裝: 平裝
出版日期: 2016/07/22
頁數: 256頁
語言: 繁體中文
庫存狀態︰ 沒有庫存,可訂貨
銷售價︰ HK$100.0 HK$90.0(9折)

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「買到好房子,幸福一輩子!」
我看過上千棟的房子,買對房子不僅讓財產增值,
最重要的是,擁有一個溫暖的「家」


  作者楊雅婷是建商第二代,現職亦為建設公司老闆,有豐富房地產投資經驗,看過上千棟房子,眼光神準、出手神速!以她累積多年的買房功力,現在一間房子她只需觀察「5 分鐘」,便可以決定是否要出手!

  本書是目前市面上首度由建商本人現身說法,突破一般人對建商的成見,用最良心的觀點分享多年實戰經驗,傳授讀者經營房產的秘訣。

本書特色

  1.作者本人是建商第二代,現職亦為建設公司總經理,有豐富房地產投資經驗。
  2.突破一般人對於建商的成見,用最良心的觀點,告訴讀者買賣房子的要訣。
  3.透過實際案例講解,透過從所見所聞及親身經歷,傳授讀者經營房產秘訣。

作者簡介:

作者簡介

  現職:
  宏利發建設股份有限公司 總經理
  成盛發建設股份有限公司 副總經理

  牡羊座,O型,三位可愛小孩的媽
  喜歡冒險、熱於助人、有顆善良勇敢的赤子心。
 
  父母從小給的教育,就是凡事要靠自己的努力,不能依賴上一代蔽蔭。
  原本一間房子都沒有的我,開始用「買房子」來累積安全感,也幸運地累積了不錯的財富。
  房子是我的好朋友!我想將多年買屋經驗與大家分享,希望您也能找到心愛的房子,找到溫暖的「家」。


目錄:

Chapter 1 
買屋前你要學會的基本功
買屋是人生大事,馬虎不得,不管是自住或投資,都要先把基本功學得紮實。
16 第一節 買房最重要的三件事:地點、地點、地點
23 第二節 你知道公寓/電梯華夏/電梯大樓/ 別墅的差別嗎?
32 第三節 何謂豪宅?
36 第四節 搞懂建設公司、營造廠、代銷廣告公司的關係
44 第五節 如何聽懂房仲或代銷的話術?
50 第六節 買實品屋比較划算嗎?  
 
Chapter 2 
預售屋不是只買一個夢想而已
本章節完全SOP 化,從該問代銷人員的問題、看懂平面圖, 樣品屋該怎麼看,還有簽約、付款流程、驗屋、交屋全部都透明化。
56 第一節 踏進接待中心後,你該問的9 個問題
72 第二節 看懂平面圖事半功倍
86 第三節 逛樣品屋要多問、多聽、多看
94 第四節 搞懂簽約付款流程不用怕
104 第五節 驗屋、交屋有眉角
 
Chapter 3 
中古屋停、看、聽
看完常見的中古屋糾紛後再出門看屋,才能避免重蹈覆轍, 作者用鉅細靡遺的方式教看中古屋,讓你越看越上手,越看越有心得。
116 第一節 找仲介買賣房屋的SOP
140 第二節 新版不動產說明書應記載事項
147 第三節 跟著我一起看中古屋 
159 第四節 常見的中古屋買賣糾紛
164 第五節 何謂「構成解約條件或減少價金的重大瑕疵」?
173 第六節 我有兩千萬,該買小新宅還是大老宅?
 
Chapter 4 
賺錢很辛苦,每一分錢都要計較
新成屋和中古屋該如何付款?要付哪些款項?又該如何和銀行打交道,才能拿到最優惠的房貸利率和成數?本章為您詳細解說。
182 第一節 如何跟銀行打交道?
194 第二節 款項應該怎麼付?
201 第三節 仲介費也有玄機?
203 第四節 參考實價登錄免當冤大頭
208 第五節 如何挑好物件、談好價錢?
 
Chapter 5 
達人5分鐘購屋術分享
「現在我買房子的速度已經比買衣服還快了!」多年來我看過上千棟房子,現在一間房只需觀察5分鐘,便能決定是否要出手。各位讀者要看仔細了!在本章我將公開自己的「5分鐘購屋術」,分享給您我多年累積的買房經驗,房子不僅讓我賺到錢,也教會我很多事情。
218 第一節 掌握5分鐘買房重點
224 第二節 房屋教我的事
 
233 番外篇:如何當一位聰明的好房東
242 附件一 民眾看屋注意事項參考表
249 附件二 房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項


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