英國物業投資勝經

英國物業投資勝經
出版社︰ 研出版
國際書號(ISBN): 9789887734949
作者: 張永達、張永恒
出版日期: 2017 年 3 月 4 日
頁數: 128 頁
語言: 繁體中字
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內容簡介

 

英國,歐洲文明搖籃之一,倫敦泰晤士河畔的恬靜知性,更是港人最嚮往的美景!

 

近年,英國因脫歐風波及其他因素,英鎊持續貶值。換言之,現在正是掃英國貨的好時機!掃高質貨又想有回報,掃商品?不如掃磚頭!

 

怕英國物業太昂貴?

 

的確,紐(約)、倫(敦)、(香)港合稱全球樓價頂峰。但是,其實專家也不想告訴別人的是──英國一樣有抵玩優質物業!

 

 

 

康宏海外物業投資專家再揭密,

理想的英國樓,不止瑰麗,回報率更超乎想像

 

香港樓市持續狂升,當發展商投地呎價亦索價近萬元之際,港樓呎價根本不可能下跌!目前本港物業投資門檻太高,不少朋友遂轉攻海外樓市。而論社會環境及法制的優質,歐美必屬首選!當中,與香港關係千絲萬縷的英國,更令港人趨之若鶩!

 

英國曾是香港宗主國,故兩地的典章制度相近。同時,英國向為港人移民及留學的熱門地,與及最理想(或夢想)的海外居庭。近年港人時興海外置業,適逢近年英鎊匯率跌,故投資英國物業漸見升溫趨勢。

 

打開這本書,您會發現,在香港絕買不起一般住宅的資金,用來購置英國物業居然不是夢!說的,當然未必是倫敦,但可能是相去不遠的地方,如曼徹斯特、利物浦等,看英超聽得多,有機會買那裡的樓宇,卻未想過!

推薦語錄:

 本書作者為資深物業投資專家,對英國房地產市場有充分認識。並不時親身飛赴英倫當地作直接考察,更與當地發展商及物業仲介緊密聯繫,掌握第一手市場資訊。

 

 全書提供豐富數據、相關新聞訊息及精簡資訊圖解,祈助讀者輕鬆理解英國置業步驟、資金分配及各式各樣的市場規則!

 

 書中推介實地優質樓盤作個案研討,讓讀者切實了解哪些物業值得買、買得過!

 

 繼前作《加拿大物業投資必勝讀本》後再下一城,這次目標是香港的前宗主國、世界文明搖籃之一──英國!


作者簡介:

張永達, CFA

現職康宏國際地產顧問行政總裁。在英國多倫多大學商業學院畢業後,獲日本東京 ICU 大學公共行政碩士學位。其後加入美資摩根士丹利投資銀行工作。亦曾在日本任職亞洲程式股票交易員和銷售員。特別對資產管理分配有研究,是 Discover Japan 和 I-Hotel Limited 創立人。曾出版著作包括《加拿大物業投資必勝讀本》、《日本不動產投資必勝法則》等。

 

張永恒

畢業於英國康戈迪亞大學,主修會計並獲得工商管理學士學位。加入康宏之前,曾在萬達集團海外物業部擔任國內營銷總監,負責海外大型房地產項目營銷策劃及統籌工作。現擔任康宏海外物業部副總裁,對國際(包括英國、美國、英國、澳洲及日本等)住宅物業擁有豐富知識及經驗。

 

作者協力

鄭佩桁

畢業於香港城市大學,主修日語商業傳意並修得國際商業傳意榮譽文學士學位。畢業後即加入康宏海外物業部擔任銷售部主任,負責顧問培訓及銷售策劃。熟知各國文化及背景,對國際房產有豐富知識。


目錄:

第一章  英國物業精華導覽 10英國地產市場大透析 12經濟基礎 宜居有前景 12SPECIAL!脫歐後,又如何? 13英鎊匯率歷史低位優勢 15英國經濟穩定具潛力 16外來資金蜂擁入市 18英國樓市展望穩定 22供不應求 基建撐場 24 第二章  帶您深入認識英國 28英國地理環境簡介 30人口逾 6,000 萬住屋需求大 32英國政治法律保障人民 32全球經濟重心之一 33英國置業投資環境 34英國樓價漸回暖 37

 第三章  全面價位優宅推介 40高價位英國物業攻略:倫敦 42-LOMBARD WHARF 46中價英國物業攻略:曼徹斯特 54-NO1 CASTLEFIELD 62-North Central 66入門級英國物業攻略:利物浦 76

-Ropemaker Place 82入門價英國物業攻略:普雷斯頓 88-Innovation House 90

第三章附錄  英國置業相關實用網址 94

 

第四章  英倫置業實戰攻略 98

Q1:可以透過投資取得英國公民資格或居留權嗎? 100

Q2:投資英國樓,宜揀一手樓花抑或現樓? 101

Q3:當地有甚麼種類的住宅房屋?應該怎選擇?哪種類型房屋最具投資潛力? 102

Q4:英國稅務情況對比香港有何不同?業主每年須繳多少相關費用? 104

Q5:初次購置英國物業,需要多少資金? 106

Q6:在英國買賣及持有物業有何稅項支出? 107

Q7:在英國買賣物業,律師的角色重要嗎?其提供甚麼服務?收費大約多少? 108

Q8:購買英國物業程序是怎樣? 110

Q9:買方在落實前必須深思熟慮哪些問題呢? 112

Q10:在香港/英國有哪些銀行機構可申請英房產按揭呢? 114

Q11:英/港銀行對於貸款的審批步驟如何? 115

Q12:物業交吉的流程及安排大約如何? 117

Q13:可由地產代理代為處理放租物業事宜? 118

Q14:放租物業有何需知? 119

Q15:如何以放租物業賺取最大回報? 120

Q16:業主若想減低風險,要如何去購買房屋保險呢? 121

Q17:若碰到不付房租又不搬離的租客(租霸)該怎辦? 123


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